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Wann zahlt der Mieter für Bagatellschäden?

Unsere Experten informieren Sie zur Kleinreparaturklausel im Mietvertrag und sagen, wo die Grenze für alle Kleinreparaturen eines Jahres liegen darf.

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Herbstlaub: Wer muss fegen?

ARAG Experten zum Thema Herbstlaub: Wer muss fegen? Wann muss geräumt werden? Wohin mit dem Laub? Dazu viele Infos und Urteile.

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Mieter: Ihre Rechte im Treppenhaus

Treppenhäuser und Hausflure in Mehrparteienhäusern gelten als so genannte Gemeinschaftsflächen. Wir sagen Ihnen, was erlaubt ist und was nicht.

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Wer Unfrieden stiftet, fliegt aus der Wohnung

Wer den Hausfrieden in einem Mehrfamilienhaus stört, muss mit Konsequenzen rechnen. Wir schildern einen Fall.

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Schönheitsreparaturen nicht mehr auf Kosten der Mieter?

Wir berichten von einem Gerichtsurteil zu Klauseln in Mietverträgen, die Mieter verpflichten, die Kosten für Schönheitsreparaturen zu übernehmen.

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IKEA muss Elektrogeräte zurücknehmen

Das Landgericht Frankfurt hat Ikea verpflichtet, künftig alte Elektrogeräte zurückzunehmen und über die Rückgabemöglichkeiten zu informieren.

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Zuschlag für Schönheitsreparaturen ist zulässig

Ein im Mietvertrag gesondert ausgewiesener Zuschlag dafür, dass der Vermieter die Schönheitsreparaturen übernimmt, ist laut Bundesgerichtshof rechtens.

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Zahlungsrückstand – Kündigung bleibt bei Zahlung wirksam

Gerät ein Mieter mit mehr als zwei Monatsmieten in Rückstand, droht ihm die Kündigung. Dazu ein aktueller Fall.

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Vorkaufsrecht: Wenn aus der Miet- eine Eigentumswohnung wird

Mietvertrag, Kündigung, Vorkaufsrecht: Das sollten Mieter wissen, wenn ihre Wohnung verkauft wird.

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Laub vom Nachbarn im Garten: Was tun?

Laub vom Nachbarn ist oft der Anlass für Nachbarschaftsstreit. Wir erläutern Ihre Rechte rund um Laub und Nachbar.

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Verschulden des Bauunternehmers führt zu Schadensersatz

Lässt ein Grundstückseigentümer ein Gebäude abreißen und wird eine gemeinsame Grenzwand der Witterung ausgesetzt, muss diese Grenzwand geschützt werden.

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Die Räum- und Streupflicht bei Eis und Schnee

Wer muss bei Eis und Schnee die Bürgersteige räumen: Vermieter oder Mieter? Wie oft muss man raus? Und welches Streugut ist erlaubt? Wir verraten es Ihnen.

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BGH erschwert Verwertungskündigungen

Neben dem Eigenbedarf können Vermieter eine sogenannte Verwertungskündigung aussprechen. Was das ist, erläutern wir anhand eines aktuellen Falles.

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Was Studenten über eine Wohngemeinschaft wissen sollten

Studenten gründen häufig Wohngemeinschaften. Was sie beim Ein- und Auszug beachten sollten, sagen die ARAG Experten.

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Haustiere in der Mietwohnung

Unser Rechtsexperte Tobias Klingelhöfer sagt, ob Sie als Mieter ohne weiteres Hunde, Katzen, Schlangen, Schweine oder Hamster halten dürfen.

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Bei den Heizkosten clever sparen

Abrechnung genau prüfen, Erdöl frühzeitig und in großen Mengen bestellen, bei Erdgas den Anbieter wechseln: Das sich unsere Tipps für Sie!

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Räumungstitel nach 13 Jahren hinfällig

Das Recht des Vermieters auf Räumung einer Wohnung ist verwirkt, wenn er über 13 Jahre hinweg die Zwangsräumung nicht veranlasst.

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Nachträglicher Bau von Balkon oder Terrasse

Nicht immer steigern neue Balkone oder Terrassen den Gebrauchswert einer Immobilie und rechtfertigen dadurch höhere Mieten.

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Heizung: Ihre Rechte als Mieter

Von Mindesttemperaturen bis defekte Zentralheizung – ARAG Experten zu den Pflichten des Vermieters während der Heizperiode.

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Wohnungssuche: Diese sechs Fragen sollten Sie stellen!

Wohnungsgröße, Miete, Nebenkosten – und was Sie Vermieter oder Makler bei der Besichtigung eines möglichen Mietobjektes sonst noch fragen sollten.

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Brunnenlärm ist zumutbar

Brunnengeräusche sind herkömmliche und sozial adäquate und deswegen zumutbare Geräuschimmissionen. Und müssen von Anwohnern ertragen werden.

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Wer zahlt für Mängel an der Mietwohnung?

Risse in der Wohnzimmerdecke: Wer muss für die Reparatur zahlen: Mieter oder Vermieter? Ein Gericht musste entscheiden.

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Wem gehört das Fallobst?

Um das rechtliche Schicksal von Fallobst kümmert sich das Bürgerliche Gesetzbuch. Die ARAG Experten erläutern die wichtigsten Regelungen.

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Vorsicht Sturm!

Lässt man bei Wind und Wetter die nötige Vorsicht vermissen, verliert man unter Umständen wegen grober Fahrlässigkeit den Versicherungsschutz.

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Eigentumswohnung: Gewächshaus auf Dachterrasse bedarf Zustimmung

Ein Anlehngewächshaus auf der Dachterrasse ist eine bauliche Veränderung, die der Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer bedarf.

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Was Sie zu Ihrer Garage wissen sollten

Benzin und Gartenmöbel lagern, ein abgemeldetes Auto parken, Strom tanken: Was ist eigentlich erlaubt in einer Garage?

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Was Mieter über ihren Keller wissen sollten

Habe ich Anspruch auf einen Kellerraum? Was ist mit Sachen vom Vormieter? Was darf ich lagern? Die Antworten kennt unser Rechtsexperte Tobias Klingelhöfer.

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Wenn Nachbarn wegen einer Leiter streiten

Das Anlehnen einer Leiter an der Dachrinne der Nachbarn und das Bohren von Löchern an der Außenwand eines Nachbarhauses verletzen das Eigentumsrecht.

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Wenn die Photovoltaikanlage blendet

Ein Grundstückseigentümer muss Blendwirkungen von einer das Sonnenlicht reflektierenden Photovoltaikanlage des Nachbarn nicht hinnehmen.

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Einbruch mit dem eigenen Wohnungsschlüssel

Wer nicht gut auf seine Schlüssel achtet, darf bei einem Einbruch nicht immer auf die Leistung der Versicherung hoffen. Wir schildern fünf Fälle.

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Interessante Gerichtsurteile zur Mieterhöhung

In diesem Rechtstipp geht es um die strittige Steigerung des Gebrauchswerts einer Immobilie und was die Zustimmung zur Mieterhöhung bedeutet.

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Einbruchschutz per WhatsApp-Gruppe

Immer mehr Bürger versuchen sich in Eigeninitiative vor Einbrechern zu schützen – mit Hilfe der Nachbarn oder sogar via WhatsApp.

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Kameras an der Grundstücksgrenze: Was ist erlaubt?

Überwachungskameras, die nicht nur das eigene Gelände filmen, greifen in das Persönlichkeitsrecht der gefilmten Nachbarn ein.

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Duschen in der Wanne nur im Sitzen erlaubt

Wenn sich durch Spritzwasser beim Duschen im Stehen Schimmel an den Wänden über der Badewanne bildet, muss der Mieter für den Schaden aufkommen.

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Immobilienkauf: Betrugsschaden als Werbungskosten

Wer einem betrügerischen Makler Bargeld in der Annahme übergibt, er werde eine Villa bezahlen, kann den Verlust eventuell bei den Werbungskosten absetzen.

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Betriebskostenabrechnung: Fristgemäße Zustellung Silvester bis 18 Uhr

Ein aktuelles Gerichtsurteil: Es reicht, wenn der Vermieter die Abrechnung am Silvestertag bis 18.00 Uhr in den privaten Briefkasten des Mieters einwirft.

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Haussitter: Mit gutem Gefühl verreisen

Schön, wenn sich jemand um Ihre Wohnung oder Ihr Haustier kümmert, während Sie nicht da sind. Wir haben wertvolle Tipps für Sie und Ihre netten Nachbarn.

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Lärm von Außenjalousien ist auch spät abends erlaubt

Von 22.00 Uhr abends bis 6 Uhr morgens gilt hierzulande Nachtruhe. Doch es kann Mietern nicht vorgeschrieben werden, wann sie ihre Wohnung verdunkeln.

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Hausverbot für Briefträger

Wer keine Rechnungen oder Mahnungen erhalten möchte, kann nicht einfach einem Postboten den Zutritt zum Grundstück verwehren.

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Experteninterview: Lärm in Nachbars Wohnung

ARAG Rechtsexperte Tobias Klingelhöfer beantwortet wichtige Fragen zum Lärm und sagt, was an Krach zumutbar ist und wie man reagieren kann.

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Schadensersatz für verletzte Baumwurzeln

Grundstückeigentümer müssen ihre Gärten in Ordnung halten. Lesen Sie, was passieren kann, wenn dabei die Wurzeln von Nachbarbäumen beschädigt werden.

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Frist für Nebenkostenabrechnung muss eingehalten werden

Vermieter müssen die Nebenkosten bis zum Ende des darauffolgenden Jahres (Stichtag 31.12.) abrechnen. Lesen Sie, was bei einer Verspätung passiert.

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Wo dürfen Mieter rauchen?

Rauchen in der Mietwohnung: Erfahren Sie, wann und wo Sie als Mieter in Ihrer Wohnung rauchen dürfen.

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Zweckentfremdung von Wohnraum kann teuer werden

Mieter dürfen ihre Wohnung nur mit einer Genehmigung weitervermieten. Geldbußen bis zu 50.000 Euro sind möglich.

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Was Gartenbesitzer wissen sollten

Wir haben nützliche Tipps zur Gartensaison zusammengestellt: Das sind Ihre Rechte und Pflichten im Garten.

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Urlaub auf Balkonien

Terrasse oder Balkon: Was ist eigentlich im Außenbereich der Mietwohnung erlaubt in Sachen Gäste, Grillen und Bepflanzen?

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Essig und Salz sind als Unkrautvernichter erlaubt

Viele Hobbygärtner bekämpfen unliebsames Unkraut zwischen Pflastersteinen mit normalem Haushaltsessig oder einem Essig-Salz-Gemisch. Jetzt sogar ganz legal!

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Makler: Doppeltätigkeit für Mieter und Vermieter ist nicht erlaubt

Unsere Experten weisen darauf hin, dass Makler, die gleichzeitig für Mieter und Vermieter tätig werden, ihren Provisionsanspruch verlieren.

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Immobilie: Reservierungsvereinbarung muss notariell beurkundet werden

Die Reservierungsvereinbarung für den Kauf einer Immobilie bedarf der notariellen Beurkundung. Dazu ein aktueller Fall.

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Nach Tod des Mieters darf Wohnung gekündigt werden

Wer den Vermieter nicht über den Tod des Mieters informiert, riskiert die Kündigung des Mietverhältnisses.

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Hundehaufen im Garten: Ein Fall fürs Gericht

Hundekot im Garten macht wenig Vergnügen und beschäftigt manchmal sogar die Gerichte. Wir stellen zwei Fälle vor.

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Neuer Eigentümer darf Wohnung besichtigen

Der neue Eigentümer einer Wohnung hat gegenüber dem Mieter ein Recht auf erstmalige Besichtigung der Wohnung.

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Fürs Baumhaus zum Bauamt?

Ein Baumhaus im eigenen Garten ist ein Kindertraum, den immer mehr Eltern erfüllen. Wir haben Tipps zu Bau und Baugenehmigung.

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Fünf Urteile, die Bauherren kennen sollten

Grunderwerbssteuer, Schwarzgeldabrede, Erschließungskosten, Kostenvoranschläge und Grenzstein: Zu diesen Themen haben wir Gerichtsurteile für Sie.

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Barrierefrei bauen: Tipps zur finanziellen Förderung

Mit dem Programm "Altersgerecht Umbauen" der staatlichen KfW-Bank können zinsgünstige Kredite für altersgerechte Umbauten in Anspruch genommen werden.

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Fahrstuhl: Wo ist die Grenze der Barrierefreiheit für Mieter?

Treppenlift, Rollstuhlrampe, Personenaufzug: Was darf ein gehbehinderter Mitbewohner einbauen lassen?

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Eigentumswohnung: Wenn frische Luft zum Streitthema wird

In einer Eigentümergemeinschaft kann das Lüften des Hausflurs den Eigentümern nicht durch Mehrheitsbeschluss untersagt werden.

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Ran an den Frühjahrsputz

ARAG Experten beantworten Fragen rund um Frühjahrsputz und Aufräumen: Wem gehört der Sperrmüll? Worauf muss man achten, wenn man viel bei eBay verkauft.

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Die Kündigung wegen Eigenbedarf

Wann Eigenbedarf vorliegt und welche Rechte und Pflichten die Mieter und Vermieter haben, erläutern ARAG Experten.

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Untermiete: Stromkosten dürfen nicht auf Hauptmieter abgewälzt werden

Ein Energieversorger darf grundsätzlich nur demjenigen eine Rechnung für Stromkosten stellen, der den Strom auch tatsächlich verbraucht hat.

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Werkvertrag nichtig wegen Schwarzarbeit

Unsere Experten berichten von einem Rechtsstreit vor dem Hintergrund des Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetzes.

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Kündigung wegen verwahrloster Wohnung

Der verwahrloste Zustand einer Mietwohnung kann den Vermieter dazu berechtigen, das Mietverhältnis außerordentlich zu kündigen.

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Kleingarten: Rechtliche Infos für Hobbygärtner

Rechte und Pflichten Im Kleingarten: Unsere Infos zu Bepflanzung, Pachtvertrag, Wohnen, Kündigungsfristen und mehr.

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Wie viel Wohnraum ist bei Eigenbedarf angemessen?

125 Quadratmeter für den 22 Jahre alten Sohn des Vermieters und einen weiteren WG-Bewohner: Angemessen oder nicht? Das Gericht musste entscheiden.

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Energieversorger muss stark erhöhten Stromverbrauch beweisen

ARAG Experten weisen Verbraucher darauf hin, dass sie Stromkosten, die ohne ersichtlichen Grund plötzlich in die Höhe schnellen, nicht in jedem Fall bezahlen müssen.

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Mietrückstände: Fristlose Kündigung jederzeit möglich

Wer seine Miete schuldig bleibt, muss unter Umständen auch später noch mit einer Kündigung rechnen.

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Mietwohnung: Kein Baum auf dem Balkon

Pflanzt ein Mieter ohne Genehmigung des Vermieters einen Baum auf einem Balkon oder auf einer Loggia an, kann der Vermieter dessen Entfernung verlangen.

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Mieter: Wer bei Kündigung nicht auszieht, muss zahlen

Mieter, denen ordnungsgemäß gekündigt wurde, die aber trotzdem nicht ausziehen, müssen für diese Monate mit einer saftigen Nachzahlung rechnen.

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Rechtliches rund ums Kinderzimmer

Kinderlärm, Tapeten und Bodenbelag, Steuern: Die vier Wände der Jüngsten beschäftigen immer mal wieder die obersten Gerichte in Deutschland.

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Handwerkerrechnung zu hoch? ARAG Experten geben Tipps

Unsere Rechtsexperten erläutern, wie Sie eine Handwerkerrechnung prüfen und wie Sie sich verhalten sollten, wenn sie zu hoch ist.

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Drei Tipps zum Mietkauf

ARAG Experten erklären, wann Immobilienerwerb per Mietkauf teuer und risikoreich werden kann.

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Alles zur Zweitwohnungssteuer

Die ARAG Experten erläutern die Zweitwohnungssteuer und erklären, wer wie viel zahlen muss.

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Untermiete: Wie viel Untermietzuschlag ist erlaubt?

Wird seine Wohnung untervermietet, darf der Vermieter einen Untermietzuschlag nehmen. Wie viel das ist, sagen die ARAG Experten.

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Wie viel Werbungskosten dürfen Vermieter absetzen?

Ein Steuertipp für Vermieter zu den Kosten für die Instandhaltung des Objektes, Zinsen und Abschreibungen.

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Photovoltaikanlage: Nur wer anmeldet, kassiert

Wir informieren über die so genannten EEG-Beihilfen und erinnern Photovoltaik-Besitzer daran, ihre Anlage anzumelden.

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Tipps für alle, die gerne Vögel füttern

Füttern Sie im Winter – wenn überhaupt – lieber Meisen und Rotkehlchen statt Tauben. Warum, sagen wir Ihnen in unserem Rechtstipp.

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Zweitwohnungssteuer auch für Mobilheime

Die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer durch die Gemeinde ist grundsätzlich auch für Mobilheime möglich. Lesen Sie die rechtlichen Hintergründe.

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Wie Sie Frostschäden erkennen, vermeiden und versichern

Der Winter kann für unvorbereitete Mieter und Hausbesitzer teuer werden. Was Sie tun können.

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Silvester mit Haustieren

Wenn es zu Silvester turbulent und laut wird, leiden oft die Haustiere. Wie Sie ihnen helfen können, sagen die ARAG Experten.

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Weihnachtsmann an der Hausfassade: Was ist erlaubt?

Weihnachtsdeko am Haus, im Treppenhaus und in der Mietwohnung: Was darf man, was muss beachtet werden? ARAG Experten haben vorweihnachtliche Rechtsinfos.

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Energieeinsparverordnung – Heizen und sparen

Wann muss man energetisch sanieren? Wer braucht einen Energieausweis? Was ist mit Nachtspeicheröfen? Wir beantworten Fragen zur Energieeinsparverordnung.

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Immobilienanzeigen: Angaben gemäß Energieeinsparverordnung sind erforderlich

Die Veröffentlichung einer Anzeige für eine Immobilie mit Energieausweis ohne die erforderlichen Pflichtangaben ist wettbewerbswidrig.

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Offene Nebenkosten: Ansprüche nur drei Jahre gültig

ARAG Experten raten allen Vermietern, offene Nebenkosten möglichst zügig einzufordern. Denn nach nur drei Jahren verjähren die Ansprüche und können nicht mehr eingefordert werden.

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Nebenkostenabrechnung: Mehr Spielraum für Vermieter

Vermieter haben seit Februar 2016 unter Umständen größeren Spielraum bei der Gestaltung der jährlichen Nebenkostenabrechnung.

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Mietrecht: Kein „Abwohnen“ der Kaution

Die Verpflichtung zur Zahlung der Miete endet erst mit der Beendigung des Mietvertrags. Daher kann eine Kaution nicht verrechnet werden.

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Sportplatz: Ein Ball pro Woche darf in Nachbars Garten landen

Ein Grundstückseigentümer verlangte vom Betreiber des benachbarten Sportplatzes, dass keine Bälle mehr über seinen Zaun fallen. Wir schildern den Rechtsstreit.

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Hartz-IV-Empfänger müssen Schönheitsreparaturen selbst durchführen

Renovierungsmaßnahmen an der Mietwohnung sind für weibliche Empfänger von Hartz-IV-Leistungen zumutbar, sagt das Sozialgericht Stuttgart.

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Unwirksame Klauseln in Mietverträgen

Kaution, Schönheitsreparaturen, Haustiere und Rauchen: Wir sagen Ihnen, welche Klauseln in Mietverträgen Sie ignorieren dürfen.

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Was Hobbyimker zu Honigbienen im Garten und auf dem Balkon wissen sollten

Stadtimkern ist in. Damit es mit einer schönen Honigernte und dem Nachbarn klappt, haben wir ein paar juristische Infos für zukünftige Imker.

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Mieter müssen nicht immer für Rasen am Haus zahlen

Nebenkosten eines Mietshauses werden in der Regel auf alle Mietparteien umgelegt. Wenn aber andere die Rasenfläche mitnutzen, gilt das eventuell nicht.

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Balkon: Wo dürfen Blumenkästen hängen?

Schwer zu sagen, ob Balkonkästen innen oder außen hängen dürfen. Unsere Experten nennen zwei unterschiedliche Gerichtsurteile.

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Kein Geld für Makler

Grundsätzlich zahlt derjenige, der den Makler beauftragt. Nur wenn ein Mieter einen Makler explizit mit der Wohnungssuche beauftragt, muss er Makler-Courtage zahlen.

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Strom: Ihr Sonderkündigungsrecht bei Preiserhöhungen

Wenn Stromlieferanten ihre Preise aufgrund gestiegener oder neu eingeführter Steuern, Abgaben oder Umlagen erhöhen, haben Kunden ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

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Vermieter dürfen auf Kündigungsfrist beharren

Wer nicht auf die dreimonatige Kündigungsfrist seiner Mietwohnung warten mag, kann seinen Vermieter darum bitten, den Vertrag vorzeitig aufzulösen. Ein Recht darauf gibt es nicht.

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Miete zahlen für gestohlene Einbauküche?

Warum eine Mieterin Miete für eine aus dem Keller gestohlene Einbauküche zahlen musste, erläutern unsere Experten.

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Werkzeug im Baumarkt: Leihen statt kaufen

Kaution, Storno, defekte Geräte: Wer Werkzeug beim Händler leiht, sollte die rechtlichen Hintergründe kennen.

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Fahrstuhl im Mietshaus muss funktionieren

Wenn sich ein Aufzug im Mietshaus befindet, muss er funktionieren. Ansonsten können die Mieter ihre Miete mindern. Mehr dazu in unserem Rechtstipp.

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Vermietung an Asylbewerber

An wen er seine Eigentumswohnung vermietet, ist Sache des Wohnungseigentümers. Ob andere Eigentümer die Vermietung an Asylbewerber stoppen können, musste ein Gericht entscheiden.

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Eigentumswohnung: Kein eigenmächtiger Austausch von Fenstern

Der Austausch von Fenstern ist, sofern die Eigentümergemeinschaft für den Außenanstrich zuständig ist, in der Regel Sache der Eigentümergemeinschaft.

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Hecke schneiden: Was ist wann erlaubt?

Erfahren Sie, wann Sie Ihre Hecke schneiden dürfen und was das Gesetz zum Heckenschnitt sagt.

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Smart Meter: Intelligente Stromzähler sollen 2017 kommen

Laut dem Gesetzentwurf zur "Digitalisierung der Energiewende" sollen alle Stromverbraucher mit intelligenten Messsystemen ("Smart Meter") ausgestattet werden. Was das für die Haushalte und den Datenschutz bedeutet, erklären unsere Experten.

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Miete ist nicht gleich Miete

Grundmiete, Nettokaltmiete oder Bruttowarmmiete: Kennen Sie sich aus? Was Sie beim Preisvergleich von Mieten wissen sollten.

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Wenn der Häuslebauer zu hoch hinaus will

Ein Wohnhaus, das die Nachbargebäude in seiner Firsthöhe um einen Meter überragt, ist unter Umständen unzulässig. Warum das so ist, erklären unsere Experten.

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Darf man Tiere im Garten beerdigen?

ARAG Experten erklären, welche Tiere ausnahmsweise im eigenen Garten beerdigt werden dürfen und sagen, welche Alternativen es gibt.

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Sommer, Hüftsteak und die Nachbarn

Beim Grillen können Rauch, Gerüche und Lärm nicht gerade zur Freude der Nachbarn beitragen – ARAG Experten erklären die Rechtslage.

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Muss man eine verspätete Heizkostenabrechnung zahlen?

Laut ARAG Experten können sich Vermieter bei der Abrechnung der Heizkosten bis zum Ende der einjährigen Abrechnungsperiode Zeit lassen – selbst wenn im Mietvertrag eine kürzere Frist genannt ist. Ein konkreter Fall.

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Was Dauercamper wissen sollten

Melderecht, Baurecht, Brandschutz: ARAG Experten informieren Dauercamper über die Vorschriften.

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Kein Recht auf einen Pool

Wohnungseigentümer dürfen Rasen und Terrasse zustimmungsfrei nutzen, nicht aber die Erde darunter. Die gehört zum Gemeinschaftseigentum. Mehr zum Fall in unserem Rechtstipp.

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Rechtliches zum Gartenzaun

ARAG Experten informieren über Sichtschutzwände, Baumhöhen und Pflanzabstände.

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Umzug: den Telefonanschluss fristgerecht kündigen

Kann ein Telefonanbieter bei einem Umzug am neuen Wohnort keinen Anschluss anbieten, haben Verbraucher ein außerordentliches Kündigungsrecht.

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Nebenkostenabrechnung muss Rechenschritte nicht aufführen

Der BGH hat bereits in anderen Entscheidungen mehrfach betont, dass an die Nebenkostenabrechnung keine zu hohen Anforderungen zu stellen seien. Der Aufwand soll sich in Grenzen halten.

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Rasenmäher & Co: Das sagt das Bundesimmissionsschutzgesetz

Wann ein Hobbygärtner die Ruhe des Nachbarn mit Rasenmäher oder Heckenschere stören darf, erläutern ARAG Experten.

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Mietminderung wegen nicht möglicher Dachboden-Nutzung

Verbietet der Vermieter die Nutzung eines Dachbodens kurzfristig, müssen Mieter dies nicht tolerieren und können die Miete um zwei Prozent kürzen.

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Getrennte Nebenkosten-Abrechnung für Miet- und Gewerberäume

Nebenkosten für gewerblich genutzte Flächen fallen meist deutlich höher aus als für Wohnflächen und müssen daher getrennt werden.

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Rauchmelderpflicht: So urteilten die Gerichte

Wer muss den Rauchmelder kaufen? Gilt die Rauchmelderpflicht auch in Eigentumswohnungen? Wer zahlt bei Fehlalarm? Fragen wie diese beschäftigten deutsche Gerichte.

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Mietminderung wegen Entzugs der Dachboden-Nutzung

Mieter können eine Mietminderung auch für mitvermietete Gemeinschaftsräume wie Keller, Dachboden, Treppenhaus und Hausflur geltend machen.

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Mietminderung bei Ausfall der Wechselsprech- und Klingelanlage

Wenn eine im Haus vorhandene Gegensprechanlage defekt ist, kann man unter Umständen die Miete mindern. Lesen Sie die Details, wann was möglich ist.

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Dachgarten und Dachterrasse: Kennen Sie den Unterschied?

Wer eine Immobilie kauft, sollte auf die genaue Bezeichnung achten. Denn mit den Begriffen sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten verbunden.

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Bausparkasse kann Bausparvertrag kündigen

Eine Bausparkasse darf einen zuteilungsreifen Bausparvertrag mit einem festen Zinssatz kündigen und so der Verpflichtung zur Zahlung der vereinbarten Zinsen entgehen.

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Türen von Mietshäusern müssen offen bleiben

In fast jeder Hausordnung von Mehrfamilienhäusern steht, dass nach einer bestimmten Uhrzeit die Eingangstür des Hauses abzuschließen ist. Das ist nicht zulässig. Lesen Sie, warum.

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Heimisches WC: Sitzen nicht erforderlich

Mieter dürfen auf der Toilette ihrer Wohnung im Stehen pinkeln. Dies gehört laut einem Gerichtsurteil zum so genannten vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung.

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Wer ersetzt defekte Elektrogeräte in der Mietwohnung?

Vermieter sind grundsätzlich verpflichtet, defekte Elektrogeräte einer Einbauküche zu ersetzen, wenn die Küche laut Vertrag zur Mietwohnung gehört. Es gibt aber auch Ausnahmen. Lesen Sie, welche...

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LED: Verbraucher tappen oft im Dunkeln

Verbrauch, Leistung und Lebensdauer: ARAG Experten sagen, worauf man bei Halogen-, Energiespar- und LED-Lampen achten sollte.

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Zu alt zum Streuen?

Wer seine Räum- und Streupflicht an einen Rentner delegiert, muss ab dessen 80. Lebensjahr prüfen, ob er den Winterdienst sicher und zuverlässig ausführt.

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Streupflicht auf den Nachbarn übertragen

Fährt ein Grundstückseigentümer in Urlaub, so kann er seinem Nachbarn die Räum- und Streupflicht anvertrauen.

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Kampfhunde in der Wohnung erlaubt

Ist der Wesenstest des Tieres positiv und der Vierbeiner nie auffällig geworden, muss der Hund wie ein ‚normaler‘ Hund gewertet werden.

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Teilen statt kaufen

Teilen ist voll im Trend. Wir teilen Autos, Fahrräder, Werkzeug oder Kleidung – zum Beispiel um die Umwelt zu schützen. ARAG Experten bewerten die neue Shareconomy.

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Eine Mieterhöhung muss auf der Basis der tatsächlichen Wohnfläche erfolgen

Auch wenn im Mietvertrag eine kleinere Wohnfläche angegeben ist, orientiert sich eine Mieterhöhung an der tatsächlichen Wohnfläche. Ein Fall aus Berlin.

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Kündigung eines Mietvertrags wegen Täuschung über Bonität

Eine falsche Selbstauskunft zur Vortäuschung einer besseren Bonität vor Abschluss des Mietvertrages rechtfertigt die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter.

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Verlorener Wohnungsschlüssel: BGH beschränkt Schadensersatz

Mieter, die ihren Wohnungsschlüssel verloren haben, müssen eine neue Schließanlage nur dann zahlen, wenn sie auch tatsächlich getauscht wurde.

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Wenn Katzen fremdgehen

Vermieter müssen dafür Sorge tragen, dass ihre Mieter ihre Wohnung vertragsgemäß nutzen können – und beispielsweise sicher vor Nachbarkatzen sind.

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Mieterin darf Rollator im Treppenhaus abstellen

Mieter oder Eigentümer in Mehrparteienhäusern dürfen keine großen Gegenstände in die Flure und Treppenhäuser stellen. Anders ist das bei einem Rollator.

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Vermieterbescheinigung kommt wieder

Ab November 2015 muss man beim Einwohnermeldeamt beim Umzug eine Vermieterbescheinigung vorlegen. Die ARAG Experten zu den Details.

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Unpünktliche Nebenkostenabrechnung geht zu Lasten des Vermieters

Die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter noch innerhalb der Abrechnungsfrist zugehen, sagt der Bundesgerichtshof.

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Kleinreparaturklausel benachteiligt Mieter nicht

Wenn in einer Kleinreparaturklausel im Mietvertrag Kosten für eine Einzelreparatur auf 100 Euro netto begrenzt werden und eine jährliche Höchstgrenze von acht Prozent der Jahresmiete mitvereinbart wird, ist das in Ordnung, hat ein Gericht entschieden.

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Mieter müssen Lärm vom Bolzplatz hinnehmen

Mieter können nicht ohne weiteres wegen Lärms vom Bolzplatz einer benachbarten Schule die Miete mindern. Die Richter des Bundesgerichtshofes (BGH) in Karlsruhe hoben das Urteil des Landgerichts (LG) Hamburg auf.

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Gaunerzinken: Harmlose Kritzelei oder Einbrecher-Code?

Gaunerzinken sind geheime Zeichen. Sie werden in der Regel versteckt angebracht und sind oft winzig. Wir sagen Ihnen, was Sie tun sollten, wenn Sie ein solches Zeichen in Ihrer Umgebung entdecken.

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Keller: kein Nutzungsrecht aufgrund langjähriger Duldung

Vermieter können die Nutzung Nutzung eines nicht vom Mietvertrag umfassten Kellerverschlags jederzeit widerrufen.

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Experteninterview zur Erbpacht

Erbpacht ist bauen ohne eigenen Grund und Boden. Unser Rechtsexperte Tobias Klingelhöfer nennt die Vor- und Nachteile der Erbpacht.

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Katzen vor Gericht

ARAG Experten haben einige wertvolle Tipps und Gerichtsurteile für Katzenhalter zusammengestellt.

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Nur zwei Katzen erlaubt

Wer frei lebende Katzen hält, die regelmäßig draußen auf Jagd gehen, muss laut Auskunft der ARAG Experten damit rechnen, dass er nur maximal zwei der wilden Stubentiger halten darf.

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Nachbars Garten als Katzenklo

ARAG Experten erklären, warum man es dulden muss, wenn Katzen aus der Nachbarschaft das eigene Grundstück verschmutzen.

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Katzenliebe und Mieterpflichten

Eine Katzenbesitzerin musste ein Katzennetz auf dem Balkon ihrer Mietwohnung wieder entfernen, weil es laut Gericht eine bauliche Veränderung darstellte.

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Hunde und Katzen – und das Parkett in der Mietwohnung

Wer zahlt, wenn Hunde oder Katzen Spuren auf dem Parkett der Mietwohnung hinterlassen? Lesen Sie zwei aktuelle Gerichtsurteile.

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Einbruch durch die Katzenklappe

Nutzen Einbrecher eine Katzenklappe, um die Türe aufzubrechen, muss die Hausratversicherung nicht für den Schaden aufkommen.

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Animal Hoarding: Wenn Mieter zu viele Tiere halten

Wer 15 Katzen hält und nicht richtig pflegt, riskiert die Kündigung des Wohnraums. ARAG Experten zum Animal Hoarding.

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Werbemüll: Wer muss Wurfsendungen entsorgen?

Werbezettel, Broschüren und Wurfsendungen, die sich im Hausflur ansammeln, und was der Bundesgerichtshof dazu sagt ...

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Gänsehaltung im Wohngebiet

Hier hat mal nicht der Fuchs die Gans geholt, sondern die Rechtsprechung: Gänse sind im reinen Wohngebiet unerwünscht. Wir erläutern die Regeln.

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Laden darf nicht Gaststätte werden

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat sich erfolgreich gegen die nächtliche Nutzung einer als „Laden“ ausgewiesenen Teileigentumseinheit als Gaststätte gewehrt.

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Ein Baum darf Schatten spenden

Ein Grundstückseigentümer kann nicht von seinem Nachbarn verlangen, Bäume wegen der von ihnen verursachten Verschattung zu beseitigen.

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Keine Kündigung wegen Weitergabe von Prozessunterlagen an den Vormieter

Wer seinem Vormieter Prozessunterlagen weitergibt, damit dieser gegen den ehemaligen Vermieter Ansprüche geltend machen kann, verletzt keine Pflichten aus dem Mietvertrag.

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Kündigungsrechte des Mieters gelten auch für neuen Vermieter

Hat ein Vermieter seine Kündigungsrechte im Mietvertrag eingeschränkt, muss sich auch ein neuer Vermieter daran halten.

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Umzug: Wer haftet bei Beschädigungen?

Umzugshelfer haften nicht immer für Schäden, die sie verursachen. Wie das rechtlich aussieht, wenn bei einem Umzug etwas kaputtgeht, erklären unsere Experten.

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Untervermietung an Feriengäste – Nur mit Erlaubnis des Vermieters

Die Vermietung der eigenen Mietwohnung ist in Großstädten ein lukratives Nebengeschäft. Man muss aber den Vermieter fragen.

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Fristlose Kündigung für gewalttätigen Mieter ist rechtens

Eine Vermieterin darf ihrem gewalttätigen Mieter, der einen Mitbewohner verletzt hat, fristlos kündigen. Wir schildern den Fall.

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Immobilienmakler jetzt mit Bestellerprinzip: Wer bestellt, der zahlt

Mieter zahlen jetzt nur noch, wenn sie einen Makler beauftragen, der für sie speziell eine Wohnung sucht. Das neue Bestellerprinzip und die Folgen für Makler.

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Mietpreisbremse tritt erstmals in Berlin in Kraft

ARAG Experten erläutern die Mietpreisbremse und die Neuerungen bei den Maklergebühren.

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Eine Dönerbude ist kein Laden

Ist im Teilungsvertrag einer Wohnungseigentümergemeinschaft ein Geschäftsraum als «Laden» ausgewiesen, darf er nicht als Gaststätte genutzt werden.

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Hausordnung: Was Mieter und Vermieter dürfen

Wer stellt eine Hausordnung auf? Und wer muss sich daran halten? Hausordnungen gibt es nicht nur im Mietshaus, sondern auch in Schulen, Kirchen oder Schwimmbädern. Wir haben viel Wissenswertes für Sie zusammengestellt.

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Mietwohnung: BGH stärkt das Recht auf Eigenbedarf

Die Kündigung eines Mietvertrages wegen Eigenbedarfs ist nach einem aktuellen Urteil auch dann zulässig, wenn die Möglichkeit dazu bereits bei Vertragsabschluss erkennbar war.

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Keine Schönheitsreparaturen bei unrenovierten Wohnungen

Der Bundesgerichtshof hat die Rechte von Mietern im Bereich Schönheitsreparaturen gestärkt. Was Sie jetzt wissen müssen.

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Keine fristlose Kündigung nach Stromklau

Vermieter dürfen einen überführten Stromdieb nicht gleich auf die Straße setzen. Sie müssen zunächst eine Abmahnung schicken.

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Anspruch auf intakte Telefonleitung in der Wohnung

Zu den Mindeststandards, die eine Mietwohnung erfüllen muss, gehören nach Auskunft der ARAG Experten nicht nur Strom- und Wasseranschlüsse, sondern auch intakte Telefonleitungen.

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Wohnanlage: Wohnungseigentümer darf Bodenbelag austauschen

Teppichboden oder Parkett? Darum stritten zwei Wohnungseigentümer in einer Wohnanlage. Am Ende durfte das neue Parkett bleiben, auch weil die Schallschutzwerte eingehalten worden waren.

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Auskunft über Baugenehmigung kostenlos

Die Auskunft einer Bauaufsichtsbehörde über das Vorliegen einer Baugenehmigung für ein Nachbargrundstück ist gebührenfrei, weil es sich um eine Mitteilung von Tatsachen handelt.

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Fotografieren von Nachbars Balkon ist erlaubt

Fotografiert ein Mieter aus seiner Wohnung oder dem Treppenhaus den Balkon eines Mitmieters, so liegt darin keine Verletzung des Persönlichkeitsrechts.

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Bioabfall: Seit Jahresbeginn muss getrennt werden

Wer seinen Biomüll nicht getrennt entsorgt, verschwendet Ressourcen und verstößt seit dem 1. Januar auch gegen geltendes Recht. ARAG Experten zum Kreislaufwirtschaftsgesetz.

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Alufolie hinter der Tapete

Das Oberlandesgericht Oldenburg hat den Verkäufer eines Hauses wegen arglistig verschwiegener Feuchtigkeit des Hauses zur Zahlung von Schadensersatz und zur Rückabwicklung des Kaufvertrages verurteilt.

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Gefahrenquelle Ethanolkamin

Damit's ein gemütlicher Winter wird: unsere Tipps für Besitzer von Bio-Ethanolkaminen.

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Verbotene Sondereinbauten in Eigentumswohnungen

Eine Eigentümergemeinschaft darf Sondereinbauten in Eigentumswohnungen wie z.B. bodentiefe Fenster oder eine Fußbodenheizung untersagen. Dazu ein aktuelles Gerichtsurteil.

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Mieter muss Attrappe einer Überwachungskamera nicht dulden

Ein Hauseigentümer muss die Attrappe einer Überwachungskamera im Hauseingang wieder entfernen, mit der er eigentlich Straftäter abschrecken wollte.

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Bei Glatteis: Hobelspäne reichen nicht aus

Holzspäne sind kein geeignetes Streumittel für einen eisglatten Gehweg. Die Schadensersatzklage einer Fußgängerin, die gestürzt war, hatte Erfolg.

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Vermieter darf mehrere Hunde verbieten

Ein Vermieter muss keine fünf Hunde in seiner Mietwohnung dulden, auch wenn sie noch so klein sind. ARAG Experten erläutern ein aktuelles Gerichtsurteil.

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Kehren oder delegieren: Alter schützt vor der Straßenreinigungspflicht nicht

Auch eine 95-Jährige Grundstücksbesitzerin muss den Fußweg reinigen – oder eben reinigen lassen, wenn sie dazu verpflichtet ist. Dazu ein aktuelles Gerichtsurteil aus Berlin.

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Immobilienverkäufer muss Bambuswurzel-Plage erwähnen

Wer beim Hausverkauf verschweigt, dass Bambuswurzeln den gesamten Garten durchsetzen und das Haus bereits angegriffen haben, muss mit Schadensersatzforderungen für die Bambus-Beseitigung rechnen.

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Besinnliche Belästigung

Muss man weihnachtliche Dekoration vom Nachbarn, die das eigene Schlafzimmer illuminiert, eigentlich dulden?

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Tierhaare im Mietshaus

Die ARAG Experten berichten über zwei haarige Gerichtsurteile und erklären, warum es einen Unterschied macht, ob Hunde und Katzen Haare verlieren.

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Hund muss wieder abgeschafft werden

Unser Tipp für Hunde-Fans: Lesen Sie vor der Anschaffung in Ihrem Mietvertrag nach, ob die Zustimmung des Vermieters für das Halten eines Hundes nötig ist.

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Tierische Randale im Mietshaus

Wer seinen Hund nicht anleint und den Nachbarn beleidigt, muss mit einer fristlosen Kündigung seiner Mietwohnung rechnen.

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Wann kann ein Wohnungseigentümer eine Sanierung verlangen?

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein einzelner Wohnungseigentümer die Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums verlangen kann, sofern diese zwingend erforderlich ist und sofort erfolgen muss.

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Anlieger können zur Fahrbahnreinigung verpflichtet werden

Die ARAG Experten berichten über zwei aktuelle Gerichtsurteile des Oberverwaltungsgerichts Berlin-Brandenburg zum Winterdienst auf Fahrbahnen, den Anlieger leisten müssen.

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Bäume dürfen geschnitten werden

Wer vergeblich alles versucht hat, um seinen Nachbarn zum Beschneiden von herausragenden Bäume zu bewegen, darf er die Arbeiten selbst vornehmen.

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Pferdehaltung im Wohngebiet verboten

Inmitten einer Wohngegend und umgeben von Wohnhäusern darf man keine Pferde halten. Die ARAG Experten erklären, warum.

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Ihr Recht auf Untervermietung

Genehmigung, Finanzen, Steuern: ARAG Experten haben Wissenswertes zur Untervermietung zusammengestellt.

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Rechtsanspruch auf Untervermietung?

ARAG Experten erläutern die Regeln beim Untervermieten und den kürzlich entschiedenen Fall beim Bundesgerichtshof.

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Mieterhöhung durch Wohnungskäufer

Ein Wohnungskäufer kann schon vor dem Grundbucheintrag eine Mieterhöhung verlangen, wenn ihn der Verkäufer dazu ermächtigt hat.

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Mietwohnung: Keine Minderung bei fehlender Flächenangabe

Was Mieter können tun, wenn die angegebene Wohnungsgröße in der Annonce oder im Mietvertrag vom tatsächlichen Maß abweicht.

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Handwerker beauftragen: Alles zu Angebot und Kostenvoranschlag

Angebot und Kostenvoranschlag: Was ist bindend und wie hoch dürfen Preise überschritten werden? ARAG Experten zu den Unterschieden.

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Günstige Handwerker im Netz

ARAG Experten informieren über den Trend, Handwerker und Dienstleister im Internet zu finden.

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Handwerksarbeit ist Terminarbeit

Hält sich ein Handwerker nicht an abgesprochene Termine, gerät er in Verzug. Dann haben Kunden unter Umständen Anspruch auf Schadensersatz.

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Handwerker finden

Den richtigen Handwerker zu finden, ist oft gar nicht so einfach. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie Ärger vermeiden können.

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Hund verursacht Wasserschaden – wer haftet?

Wenn ein Hund ein WC flutet, kann das einen beträchtlichen Wasserschaden nach sich ziehen. ARAG Experten zu einem Rechtsstreit um die Haftung.

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Kaution bleibt Kaution

Eine Vereinbarung, die es dem Vermieter gestattet, während des laufenden Mietverhältnisses die Kaution zur Befriedigung streitiger Forderungen zu verwerten, ist unwirksam.

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Mietminderung: Ratten als unerwünschte Untermieter

Bei einem Rattenbefall in einer Wohnung erlaubte das Gericht eine Mietmindeung von 80 Prozent.

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Mangelhaftes Parkett: Gutachterkosten müssen erstattet werden

Die Kosten für ein Privatgutachten, mit dem die Verantwortlichkeit für einen Mangel der Kaufsache geklärt werden soll, sind erstattungsfähig.

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Kaution ist während der Mietzeit unantastbar

Der Bundesgerichtshof zum Thema Mietkaution: Vermieter dürfen sich im Streit um Mietminderungen nicht einfach an der Kaution ihrer Mieter bedienen.

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Eigenbedarf: Partner muss nicht namentlich genannt werden

BGH: In der Begründung der Eigenbedarfskündigung muss der Lebensgefährte der Vermieter-Tochter nicht namentlich benannt werden.

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Haustiere im Aufzug erlaubt?

Bello darf Aufzug fahren: ARAG Experten weisen darauf hin, dass ein grundsätzliches Tierbeförderungsverbot im Aufzug unzulässig ist.

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Rauchverbot in der Eigentümerversammlung

Jeder Wohnungseigentümer hat einen Anspruch auf rauchfreie Eigentümerversammlungen.

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Ohne Energieausweis kein Kauf- und Mietvertrag

Ab dem 1. Mai 2014 muss bei jedem Verkauf und jeder Vermietung der Energieausweis bereits bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden.

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Immobilienkauf: Maklerklausel verursacht oft Mehrkosten

ARAG Experten erklären, was die Maklerklausel ist, und wie Immobilienkäufer es vermeiden können, unfreiwillig den Kaufpreis zu erhöhen.

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Papagei so laut wie ein Presslufthammer

Das schrille Pfeifkonzert eines Graupapageis war Anlass für einen Rechtsstreit. Der Vogel muss ab sofort den Schnabel halten.

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Solaranlage auf dem Dach steuerlich nutzen?

Die Kosten eines privat genutzten Gebäudes können nicht anteilig über eine auf dem Dach betriebene Solaranlage als Betriebsausgaben abgesetzt werden.

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Darf man den Müllcontainer am Vorabend herausstellen?

ARAG Experten zu einem Streit um einen Müllcontainer. Mieter müssen hinnehmen, wenn dieser schon am Vorabend vor ihr Fenster gestellt wird.

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Keine Ferienwohnung im Wohngebiet

Die Nutzung von Wohnungen als Ferienwohnungen im allgemeinen Wohngebiet verstößt gegen das Gebot der Rücksichtnahme: Ein aktueller Fall aus Berlin.

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Schlüsselfertig bauen: Das sollten Sie wissen

Beim schlüsselfertigen Bauen gilt „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser!“ Alles zu Verträgen, Mängelrechten, Gewährleistungsfristen und Sachverständigen.

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Vermieter muss reagieren

Warum Vermieter auf verspätete Mietzahlungen zügig reagieren sollten, erläutern ARAG Experten.

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Kündigung ohne Zahlungsklage

ARAG Experten erläutern einen Rechtsstreit um die Kündigung eines Mietverhältnisses wegen eines Zahlungsrückstands von Betriebskostenvorauszahlungen.

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Kündigung bei zu spät gezahlter Miete

Wer trotz wiederholter Aufforderungen zu spät die Miete entrichtet, muss laut ARAG Experten mit einer Kündigung rechnen.

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Für fristlose Kündigung reicht Angabe des Mietrückstandes aus

ARAG Experten erläutern einen Rechtsstreit um die fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs.

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Raus mit dem Mieter

Vermieter können Mietern fristlos kündigen, wenn diese zwei Monate die Miete schuldig bleiben. ARAG Experten zu den rechtlichen Details.

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Kündigung wegen Rauch

ARAG Experten zu einem Rechtsstreit, in dem eine Vermieterin ihrem Mieter wegen starken Rauchens fristlos gekündigt hat.

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Giftstoffe vom Kammerjäger als Kündigungsgrund

ARAG Experten zum Recht auf fristlose Kündigung des Mietverhältnisses, wenn Kammerjäger Insektizide einsetzt, die laut Herstellerangaben nicht in Wohn- und Schlafräumen benutzt werden dürfen.

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Eigenbedarf und Anbietpflicht

Kündigt ein Vermieter ein Mietverhältnis wegen Eigenbedarf, muss er unter bestimmten Voraussetzungen eine Alternativwohnung anbieten.

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Eigenbedarf langfristig planen

Wer den eigenen Bedarf innerhalb der nächsten fünf Jahre in Erwägung zieht, muss den Mieter beim Einzug auf diese Möglichkeit ausdrücklich hinweisen.

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Eigenbedarf auch bei Gewerbe

Will ein Vermieter seine Mietwohnung rein beruflich nutzen, kann das ein berechtigtes Interesse an der Beendigung eines Mietverhältnisses darstellen.

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Bestattungsinstitut ist kein Grund für eine Mietminderung

Ein Bestattungsinstitut in der Nachbarschaft kann Mieter zwar in ihrem Wohlbefinden stören, ein Recht zur Mietminderung besteht aber nicht.

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Nutzungsausfall für unfertige Wohnung

Wohnungskäufer können vom Bauträger eine Nutzungsausfallentschädigung verlangen, wenn sich die Fertigstellung einer Wohnung längere Zeit verzögert.

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Mieter können manchmal Nebenkosten zurückverlangen

Vermieter, die die Nebenkostenabrechnung erst nach Ablauf der Jahresfrist vorlegen, verlieren den Anspruch auf Nachzahlung von Betriebskosten.

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Keine Erhöhung bei falscher Abrechnung

Ein Vermieter ist nicht zur Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen berechtigt, wenn die zugrunde gelegte Abrechnung inhaltliche Fehler aufweist.

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Betriebskosten: Wann kann der Vermieter die Vorauszahlung anpassen?

ARAG Experten wissen: Eine Anpassung der Vorauszahlungen ist nur in Höhe der voraussichtlich entstehenden Kosten im laufenden Abrechnungsjahr angemessen.

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Abfallbeseitigung: Mindestentleerungsgebühr zulässig

ARAG Experten erläutern einen Rechtsstreit um Müllgebühren in der Stadt Ludwigshafen.

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Untervermietung ist zuzustimmen

Eine Mieterin darf untervermieten, wenn ihre finanzielle Lage sich verschlechtert und die Zahlung der Miete gefährdet ist.

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Markise ist erlaubt

Das Amtsgericht München beschäftigte sich mit einem Streit zwischen Mieter und Vermieter um die Anbringung einer Markise auf einem Balkon.

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BGH: Mobilfunkmast nur mit Zustimmung aller Eigentümer

ARAG Experten erläutern einen Rechtsstreit um einen Sendemast auf einem Haus mit Eigentumswohnungen.

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Wohnung darf nicht als Geschäftsadresse genannt werden

Ein Vermieter darf kündigen, wenn ein Mieter seine Privatadresse als Geschäftsadresse angibt.

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Erlaubnis zur Untervermietung gilt nicht für Touristen

Wer seine gemietete Wohnung unerlaubt an Touristen untervermietet, riskiert die Kündigung. ARAG Experten zu einem Urteil des Bundesgerichtshofs.

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Beleidigung berechtigt Vermieter zur fristlosen Kündigung

Vermieter müssen sich nicht beleidigen lassen. Das Amtsgericht München bestätigte eine außerordentliche fristlose Kündigung.

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Modernisierung der Mietwohnung

Die Rechte der Vermieter bei Modernisierungsmaßnahmen sind gestärkt worden. ARAG Experten zur Rechtslage.

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Mietschulden von Ehepartnern – wer haftet?

ARAG Experten erläutern die Regeln und warum es wichtig ist, zu wissen, wer den Vertrag unterschrieben hat.

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Mietrechtsreform 2013: Was Mieter und Vermieter beachten müssen

Seit Mai 2013 ist das neue Mietrecht in Kraft. ARAG Experten erläutern die neue Gesetzeslage.

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Liebe Schweine in der Mietwohnung erlaubt

Wenn sich kein Nachbar sich belästigt fühlt, muss ein Vermieter akzeptieren, wenn Mieter mit einem Schwein die Wohnung teilen.

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Keine Aufrechnung der Kaution

Ein Mieter kann während eines laufenden Mietverhältnisses nicht mit der an den Vermieter gezahlten Kaution gegen Mietrückstände aufrechnen.

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Exotische Tierarten in der Wohnung

Wenn von Schlangen weder Gefahren noch Geruchs- oder Geräuschbelästigungen ausgehen, dürfen Mieter sie in der Wohnung halten.

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Eigenbedarfskündigung wegen Nichte möglich

Der Bundesgerichtshof urteilte, dass neben Geschwistern auch deren Kinder noch so eng mit einem Vermieter verwandt sind, um Eigenbedarf geltend zu machen.

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Bei Mietzahlungen gilt der Samstag nicht als Werktag

ARAG Experten erklären, was Bankgeschäftstage und eine Schonfrist für den Mieter mit dem pünktlichen Miete-Zahlen zu tun haben.

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Rauch aus der Kneipe nebenan

Wann muss man als Mieter Rauch aus einer angrenzenden Kneipe ertragen? ARAG Experten erläutern verschiedene Gerichtsurteile.

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Wohnungsleerstand zu Lasten der übrigen Mieter?

Was passiert bei einem längeren Wohnungsleerstand mit den Nebenkosten? ARAG Experten erläutern die rechtliche Situation.

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Nebenkostenabrechnung: Mieter darf Belege kopieren

Ein Rechtsstreit um die Frage, ob Mieter Belege abschreiben müssen oder diese beispielsweise abfotografieren dürfen.

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BGH: Keine Kündigung bei Widerruf der Untervermietung

Der Bundesgerichtshof beschäftigte sich mit der Frage, ob ein Vermieter seinem Mieter kündigen darf, wenn dessen Untermieter die Wohnung nicht räumt.

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Schadensersatz für entsorgte Schildkröte

Vermieter dürfen Kellerräume nicht eigenmächtig ausräumen. ARAG Experten zum tragischen Fall um eine im Winterschlaf entsorgte Schildkröte.

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Wohnung zu bunt

Gibt ein Mieter eine bei Übernahme weiß gestrichene Wohnung bunt gestrichen an den Vermieter zurück, haftet er auf Schadensersatz.

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Schmelzwasser ist kein Hagelschaden

Drücken Hagelmassen die Außentür eines Anwesens ein, so ist ein durch das Schmelzwasser entstandener Hausratschaden laut ARAG nicht versichert.

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10 Dinge, die Mieter beim Auszug beachten sollten

Anstrich, Einbauten, Bodenbelag, Schlüssel – darauf müssen Mieter beim Auszug achten.

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Wohnungseingangstüren sind Gemeinschaftseigentum

Die Eigentümer­gemeinschaft darf beschließen, wie Eingangstüren zu gestalten sind.

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Wie man mit Hundebetreuung Steuern sparen kann!

Bei haushaltsnahen Dienstleistungen sind Steuereinsparungen für Hundehalter möglich.

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Energiekosten steigen: Alles zum Anbieterwechsel

Kündigungsfrist, Vorauskasse, Wechselgebühren, AGB: Wir informieren über die Details

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Papageien müssen Schnabel halten

Zu lauter Papagei: Im vorliegenden Fall durfte ein Tierhalter seine Voliere nur maximal eine Stunde am Tag draußen aufstellen.

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Mietvertrag gilt auch bei Vermieterwechsel

Ist in einem Mietvertrag die Kündigung der Wohnung nur in besonderen Ausnahmefällen erlaubt worden, muss sich auch der neue Vermieter daran halten.

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Haustiere in der Eigentumswohnung: Erlaubt oder verboten?

ARAG Experten zu einem Rechtsstreit um einen Dobermann, dessen Halter in einer Eigentumswohnung leben.

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Gartenzaun im Treppenhaus?

ARAG Experten berichten von einem Rechtsstreit um das Lüften in einem Mietshaus.

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Fristlose Kündigung nach unberechtigter Untervermietung

Vermietet ein Mieter seine Wohnung unberechtigt weiter und leugnet dies, riskiert er die fristlose Kündigung.

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Gute Nachrichten für Strom- und Gaskunden

Alle Neuerungen zum Energiewirtschaftsgesetz (EnWG): Schlichtungsstelle Energie, schnellerer Anbieterwechsel und unzulässige Wechselgebühren

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Energiekosten: Muss ein Vermieter zu einem günstigeren Anbieter wechseln?

ARAG Experten zu einem Rechtsstreit um Nebenkosten. Mieter hatten die Preiserhöhung verweigert.

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Teures Rauchen

ARAG Experten zu einem aktuellen Rechtsstreit um das Entsorgen von Zigarettenasche über den Balkon einer Wohnung.

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Rechtliches rund um den Gartenteich

Kinder, Mieter, Frösche: ARAG Experten haben verschiedene Gerichtsurteile zum Thema Gartenteich zusammengestellt.

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Renovierungsklauseln

Viele Mietverträge enthalten unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen und sind dann ungültig.

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Strafanzeige gegen Vermieter rechtfertigt keine Kündigung

Nur vorsätzlich falsche oder leichtfertig erhobene Strafanzeigen berechtigen zur Kündigung eines Mietverhältnisses.

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Grundsteuer

Mit der Grundsteuer besteuern die Kommunen das Eigentum an Grundstücken und den darauf vorhandenen Bauten.

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Unwirksame Befristung wird zu Kündigungsverzicht

ARAG Experten erläutern einen aktuellen Rechtsfall zur Thematik unwirksamer Befristung im Mietvertrag.

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Wegerecht

ARAG Experten erläutern die Rechtslage, wenn ein Grundstück nur über das eines Nachbarn zu erreichen ist.

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Graffiti unerwünscht – wer zahlt?

ARAG Experten über das Entfernen von Graffiti und die Kosten, die dabei entstehen.

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Hagel in der Regenrinne

Verstopfen Hagelkörner eine Regenrinne, beschädigen sie aber nicht, so liegt kein Unwetter-Gebäudeschaden vor.

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Hohle Badfliesen

Vermieter müssen Badezimmerfliesen so befestigen, dass Mieter Kleinmöbel anbringen können.

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Teurer Rückschnitt

Wer die Nachbarhecke ungefragt und unfachmännisch zurückschneidet, muss unter Umständen Schadensersatz zahlen.

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Haftung für Brandschaden am Nachbarhaus

Eigentümer eines Reihenmittelhauses haften für einen von ihnen nicht verschuldeten Brandschaden am Nachbarhaus.

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Mietminderung – Einzelfall entscheidet

ARAG Experten sagen, wie hoch eine Mietminderung im Einzelfall zu veranschlagen ist und wie Mieter vorgehen sollten.

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Klackende Stöckelschuhe: ein aktuelles Urteil zur Mietminderung

Akustische Belästigungen sind nach Einschätzung des Bundesgerichtshofes oft von Mietern hinzunehmen.

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Abstandszahlungen – Wie viel ist erlaubt?

Was an Abstandszahlungen beim Wohnungswechsel gerechtfertigt und erlaubt ist und was nicht, erläutern ARAG Experten.

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Mietwohnung: Heißes Bad muss möglich sein

Die Gastherme einer Mietwohnung muss die Befüllung einer Badewanne in einem zumutbaren Zeitraum ermöglichen.

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Lärm im Mehrfamilienhaus

Laute Partys, Klospülung, High-Heels im Mehrfamilienhaus: ARAG Experten erklären, was zumutbar ist.

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Unbegrenzte Bürgschaft

Nach der Entscheidung des BGH darf eine Bürgschaft für Mietzahlungen zur Abwendung einer Kündigung der Höhe nach unbegrenzt sein.

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Kalte Wohnung ist ein Mangel

Mieter haben Anspruch auf eine leistungsfähige Heizung, erklären ARAG Experten.

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Hunde in der Mietwohnung

Ein Vermieter darf nicht ohne weiteres die Haltung von Hunden verbieten. Die ARAG Rechtsexperten stellen Gerichtsurteile zur Hundehaltung vor.

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Keine Mietzahlung durchs Amt

Das Jobcenter muss für aufgelaufene Mietschulden nicht zahlen, wenn Hilfebedürftige Geld, das für die Miete gewährt wurde, wiederholt für andere Zwecke ausgeben.

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Katze erlaubt?

Eine Klausel im Mietvertrag zur Katzenhaltung in der Mietwohnung ist grundsätzlich zulässig, da Katzen keine Kleintiere sind.

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Keine Räumpflicht des Mieters

Möchte der Vermieter die Räum- und Streupflicht auf den Mieter delegieren, ist eine klare und eindeutige Vereinbarung nötig, die eine Ausschaltung von Gefahren zuverlässig sicherstellt.

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Tiefgarage als Abstellplatz

Angemietete Tiefgaragenplätze dürfen, sofern im Mietvertrag nichts anderes geregelt ist, nur zum Abstellen von Autos verwendet werden.

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Vorsicht Dachlawine!

Bei Tauwetter müssen Fußgänger und Autofahrer in der Nähe von Häusern verstärkt mit Dachlawinen rechnen.

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Lieferung einer mangelfreien Sache

Die Nacherfüllung durch Lieferung einer mangelfreien Sache umfasst auch den Ausbau und Abtransport der mangelhaften Kaufsache.

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Forderung aus Mietverhältnis ist Nachlassverbindlichkeit

Wird nach dem Tod eines Mieters das Mietverhältnis innerhalb der im BGB bestimmten Frist beendet, sind auch die nach dem Tod des Mieters fällig werdenden Forderungen reine Nachlassverbindlichkeiten.

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Erbe haftet nicht für Mietschulden

Für Mietschulden steht nur das Vermögen des Erblassers als Haftungsmasse zur Verfügung.

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Betriebskosten müssen pünktlich nachgefordert werden

Vermieter müssen laut Gesetz spätestens ein Jahr nach Ende der Abrechnungsperiode über die Betriebskostenvorauszahlungen abrechnen..

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Keine Mülltonne auf der Straße

Immobilieneigentümer haben keinen Anspruch darauf, ihre Mülltonnen dauerhaft auf die Straße zu stellen.

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Änderungen im Schornsteinfegergesetz

Das Schornsteinfegergesetz ändert sich am 1. Januar 2013. Die ARAG Experten erläutern, worauf Besitzer von Kaminen und Kachelöfen ab jetzt achten müssen.

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Angaben des Maklers nicht bindend

Mieter einer Wohnung dürfen sich beim Abschluss des Vertrages nicht auf die Informationen des Maklers verlassen.

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Privilegierung von Spielgeräten

Die gesetzliche Privilegierung des Kinderspielplatzlärms erfasst sowohl die von den Kindern unmittelbar ausgehenden Laute als auch von Spielgeräten herrührende Geräusche.

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Kein Schadensersatz ohne Anzeige

Tritt nach einer Mangelbeseitigung erneut der gleiche Mangel in einer Wohnung auf, muss der Mieter diesen wiederum seinem Vermieter anzeigen.

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Mindestens einen Meter

Die gesetzlich geregelte Mindestbreite für Treppen in Mehrfamilienhäusern beträgt einen Meter.

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Wäsche trocknen ist kein Luxus

Wenn Mietern das Wäschetrocknen in der Wohnung nicht erlaubt wird, muss der Vermieter eine andere Trockenmöglichkeit zur Verfügung stellen.

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Mietminderung wegen optischer Mängel?

Optische Beeinträchtigungen der Mietsache rechtfertigen keine Mietminderung. ARAG Experten erläutern das entsprechende Urteil.

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Preiserhöhung nein, Preissenkung ja

Wer sich aufgrund einer unwirksamen Preisanpassungsklausel im Energielieferungsvertrag die Erstattung zu Unrecht berechneter Preiserhöhungen verlangt, kann sich auf Preissenkungen berufen.

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Keine Leistung der Wohngebäudeversicherung

Eine Leistungsreduzierung der Wohngebäudeversicherung auf Null ist bei grober Fahrlässigkeit laut ARAG zulässig.

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Geld gefunden

Ein Hauseigentümer, der bei Renovierungsarbeiten in einem Kachelofen DM-Banknoten gefunden hatte, darf das Geld nicht behalten.

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Fenster muss Fenster bleiben

Das Amtsgericht Tiergarten hat eine Vermieterin dazu verurteilt, die Nutzbarkeit von Fenstern in einer Mietwohnung wieder herzustellen, die durch den Neubau eines Gebäudes auf dem Nachbargrundstück verschlossen worden sind.

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Kein Schadensersatz bei nasser Treppe

Wer auf den nassen Stufen einer Treppe ausrutscht, die in einen Fluss führt, kann für davongetragene Verletzungen keinen Schadenersatz verlangen.

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Versicherungsnehmer muss Schadendatum beweisen

Versicherungsnehmer, der seine Wohngebäudeversicherung wechselt, muss nachweisen, ob der Schaden vor oder nach dem Wechsel eingetreten ist.

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Mieter muss 3-4 mal lüften

Einem Mieter kann es bei Schimmelbefall der Wohnung zugemutet werden, dass er die Wohnung drei bis vier Mal am Tag lüftet.

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Tiere in kleiner Wohnung

Tiere müssen auch dann artgerecht gehalten werden, wenn die Wohnung des Halters klein ist.

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Baumfällkosten nicht auf Mieter umlegbar

Baumfällkosten können nicht im Rahmen der Betriebskostenabrechnung unter „Gartenpflege“ auf die Mieter umgelegt werden.

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Marihuana auf dem Balkon

Die Anzucht von Marihuana auf Terrasse oder Balkon ist verboten – und keine Alternative, seit Deutsche in niederländischen Grenzregionen keine Cannabisprodukte mehr kaufen können.

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Umweg zur Mülltonne

Versperrt ein Nachbar entgegen eines eingetragenen Rechtes einem anderen den direkten Weg zur Mülltonnenanlage, kann darin noch kein Grund für eine einstweilige Verfügung gesehen werden.

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Rüpel-Enkel muss draußen bleiben

Wer eine Wohnung vermietet, überträgt das Hausrecht für das daran auf den Mieter. Den Vermieter hat das nicht zu interessieren, solange sich der Besucher ordentlich und sozialadäquat verhält.

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Kein Verzug der Mietzahlung

Der Mieter kommt mit der Mietzahlung an den Erwerber seiner Wohnung nicht in Verzug, solange weder Verkäufer noch Erwerber ihm den Eigentumswechsel nachweisen.

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Kein Protokoll bei Mietminderung

Ein Mieter muss für eine Mietminderung nur einen konkreten Sachmangel vortragen. Bei wiederkehrenden Beeinträchtigungen muss er kein „Protokoll“ vorlegen.

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Schnarchender Nachbar ist kein Mietmangel

Das Verhältnis zum Nachbarn mag noch so gut sein, schnarchen hören möchte man ihn nicht. Jedoch sind Geräusche von Nachbarn auch kein Grund zur Mietminderung.

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Mängelbeseitigung

Macht ein Käufer ein Zurückbehaltungsrecht wegen eines Mangels geltend, muss er dem Verkäufer die Möglichkeit geben, den Mangel zu beseitigen.

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Vermieter muss Heizkosten exakt berechnen

Mieter zahlen seit einem Gerichtsurteil aus Karlsruhe nur noch die Heizkosten, die sie auch tatsächlich verbrauchen.

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Zwei Urteile zur Stehlgutliste

Wird nach einem behaupteten Einbruchsdiebstahl nicht unverzüglich eine Stehlgutliste bei der Polizei eingereicht, kann die Versicherung von ihrer Verpflichtung zur Leistung frei werden.

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Vermieteralbtraum „Messie“

Als Eigentümer und Vermieter gilt es schon vor Abschluss eines Mietvertrages, einen solchen Härtefall auszuschließen. ARAG Experten informieren über die rechtlichen Möglichkeiten.

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Altglascontainer im Wohngebiet

Altglascontainer dürfen in einem Wohngebiet aufgestellt werden. Die Anwohner müssen die mit der Nutzung der Container verbundenen Geräusche hinnehmen.

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Wenn der Schlüssel verloren geht

Wenn in einem Mietverhältnis Haus- und Wohnungsschlüssel verloren gehen, kann dies zu umfangreichen Ersatzansprüchen des Vermieters führen.

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Mieter muss Modernisierung dulden

Anstehende Modernisierungsarbeiten in Häusern mit Mietwohnungen müssen den Mietern angekündigt werden. Wie und in welchem Umfang das zu geschehen hat, entschied kürzlich der Bundesgerichtshof.

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Stromkabel-Kappung

Bei Schachtarbeiten beschädigte eine Firma ein im Erdreich verlegtes öffentliches Mittelspannungskabel. Dadurch kam es zu einem Stromausfall im Betrieb eines Autozulieferers.

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Kostbares Trinkwasser – Teil 2

Nach dem Wasserhaushaltsgesetzes (WHG) darf die Abwasserbeseitigung das Wohl der Allgemeinheit nicht beeinträchtigen. Die ARAG Experten informieren.

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Müllschlucker darf abgeschafft werden

Mietparteien stritten um die Frage, ob die Abschaffung einer hausinternen Müllabwurfanlage einen Mangel einer Mietsache darstellt.

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Kostbares Trinkwasser – Teil 1

Am 1. November 2011 tritt nun eine Änderung der Trinkwasserverordnung in Kraft. ARAG Experten sagen, worum es geht:

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Maklerlohn auch nach langer Zeit

Ein Maklerlohn wird fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers ursächlich für den Abschluss des Kaufvertrages geworden ist.

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Anspruch auf funkbasierte Ablesegeräte

Ein Mieter hat den Einbau eines funkbasierten Heizenergie- und Warmwasserzählers zu dulden.

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Doppelte Miete voll absetzbar

Aufwendungen für eine zweite Wohnung, die wegen eines beruflich veranlassten Umzugs entstehen, können in voller Höhe als Werbungskosten abgesetzt werden.

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Verjährung unwirksamer Schönheitsreparaturklauseln

Bei der Vermietung von Wohnraum kann der Vermieter Schönheitsreparaturen durch eine wirksame vertragliche Vereinbarung auf den Mieter abwälzen.

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Zweckentfremdung eines Zaunes

Das Verhalten des Mädchens stellte eine offensichtliche Zweckentfremdung eines Zaunes dar, dass der Beklagte dagegen keine Sicherungsmaßnahmen ergreifen musste.

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Deutsche Doggen – Anschein von Gefahr

Ein Mann hielt auf seinem Grundstück mehrere Deutsche Doggen. Der Anschein einer Gefahr reicht aus, was für den Einsatz der Polizei ausreichend war.

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Versicherungsnehmer darf Firma wählen

Der Fall war eigentlich ganz einfach - n einem Haus war ein Leitungswasserschaden aufgetreten.

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Doppeltätigkeit einer Immobilienmaklerin

Eine Maklerin erhielt den Auftrag zur Vermittlung einer Wohnung. Bei einer Wohnungsbesichtigung wandte sich der Mieter der Wohnung an sie und gab an ...

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Leeres Haus muss gesichert werden

Ein Hauseigentümer begehrte von vier Geschwistern (8, 9, 11 und 12 Jahre alt) und ihrer Mutter Schadensersatz in Höhe von rund 25.000 Euro wegen eines ...

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Nicht jeder Hausbesitzer muss dämmen

Die Energieeinsparverordnung sieht vor, dass alle bisher ungedämmten obersten Geschossdecken beheizter Räume isoliert werden müssen. Die Frist ...

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Verkäufer trägt Einbaukosten

In einem aktuellen Fall erwarb ein Hausbesitzer für 1.382,27 Euro polierte Bodenfliesen und ließ diese in seinem Haus verlegen. Nachdem mehr als die ...

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Schiffe rechtfertigen keine Mietminderung

Geklagt hatte eine Vermietungsgesellschaft gegen eine Mieterin, die im Kölner Rheinauhafen wohnte. Die Frau hatte ihre Miete gemindert, weil sie sich unter ...

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Was der Vermieter fragen darf: Teil 1

Vermieter legen verständlicherweise viel Wert darauf, ihr Wohneigentum an seriöse und vor allem solvente Interessenten zu vermieten. Schließlich hat er ein ...

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Mietverhältnis mit Kündigungsausschluss

Die Kläger mieteten von der Beklagten eine Wohnung. Am 27.06.2005 schlossen die Parteien einen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit ab. Das ...

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Von Rollen und Stöckelschuhen

Bürostühle mit Rollen und Echtholzparkett sind natürliche Feinde. Verzichtet ein Mieter aber trotzdem nicht auf den Gebrauch eines solchen Sitzmöbels ...

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Lärmbelästigung durch Altglascontainer

Das OVG Rheinland-Pfalz hat entschieden, dass Lärmbelästigungen durch Altglascontainer in einem Wohngebiet von den Anwohnern hingenommen werden müssen.

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Ein Paar, ein Haus, kein Trauschein

Vermieter haben selten Einwände gegen die „wilde Ehe“ unter ihrem Dach. Probleme kann es aber geben, wenn das unverheiratete Paar eine eigene Immobilie erwerben möchte.

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Einsicht in Betriebskostenbelege

Ein Mieter begehrt vom Vermieter die Einsicht in die Belege zur Betriebskostenabrechnung an seinem Wohnort. Eine Einsichtnahme im Büro des Verwalters ist ...

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Feuerwehr-Fehlalarm

Eine Mieterin hatte versucht, ihre Nachbarin verabredungsgemäß telefonisch zu erreichen. Bei einem ersten Anruf hatte sie ein Stöhnen vernommen und ...

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Photovoltaiklieferant haftet nicht

Das OLG wies laut ARAG in einem grundlegenden Urteil die Zahlungsklage eines Hauseigentümers ab. Der Kläger hatte sich auf dem Dach ...

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Geringere Wohnfläche - Mietminderung

Ein Mann hat eine möblierte Wohnung gemietet. Er zahlt eine monatliche Kaltmiete von 560 Euro. Laut Mietvertrag ist die Wohnung ungefähr 50 qm groß ...

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WEG fehlt Beschlusskompetenz

Der Kläger und die Beklagten sind Wohnungseigentümer. Im Grundbuch des Nachbargrundstücks ist in Abteilung II eine Grunddienstbarkeit ...

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Zu viele Hunde im Wohngebiet

Die Kläger sind Eigentümer eines mit einem Wohnhaus bebauten und in Ortsrandlage befindlichen Grundstücks. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere ...

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Ornamente müssen nicht beseitigt werden

Die Grundstücke zweier Nachbarn werden durch eine Mauer voneinander abgegrenzt. Der eine Nachbar brachte auf seiner Seite zwei Ornamente an ...

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Größere Wohnung

Das Jobcenter Dortmund lehnte eine Zusicherung für die Übernahme der Kosten einer 64 Quadratmeter großen Wohnung ab, weil der Umzug in eine neue Unterkunft ...

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Miete darf nur bei vorheriger Anzeige zurückbehalten werden

Die Beklagten sind Mieter einer Wohnung des Klägers. Sie zahlten für die Monate April, Juni und Juli 2007 keine und für Mai 2007 lediglich einen Teil ...

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DSL-Anschluss kann bei Umzug nicht vorzeitig gekündigt werden

Im Streitfall hatte der Kläger mit dem beklagten Unternehmen im Mai 2007 einen Vertrag über die Bereitstellung eines DSL-Anschlusses geschlossen ...

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Nachbarschaftliches Wurzelwerk

Die Wurzeln eines Baumes des Nachbarn müssen im eigenen Garten nicht geduldet werden. Unter Umständen können Gartenbesitzer sogar eine ...

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Vermieter nicht zu Generalinspektion von Leitungen verpflichtet

Ein freischaffender Künstler mietete einen Lagerraum im Keller eines Anwesens der beklagten Vermieterin. Dort lagerte er zahlreiche von ihm gefertigte ...

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Mieter darf auf insolvenzfesten Konto bestehen

Die Beklagten haben von den Klägern u.a. eine Wohnung gemietet. Der Wohnraummietvertrag enthielt folgende Regelung zur Sicherheitsleistung: „Der Mieter ...

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Mieter muss keine Rechtsanwaltskosten zahlen

Die spätere Klägerin ist ein Unternehmen der Wohnungswirtschaft, das über eine Vielzahl von Wohnungen verfügt und diese gewerblich vermietet. Die Beklagten ...

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Dauerhaftes Lüften nicht zumutbar

Eine Frau mietete für sich, ihren Ehemann und ihre drei Kinder eine Wohnung. Nach Einzug begann sich in allen Räumen Schimmel zu bilden.

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Besitz- und Eigentumsbeeinträchtigung durch Nachbarauto

Zwischen den betroffenen Grundstücken befindet sich eine Privatstraße, an deren Ende die Garage des einen Nachbarn und gleichzeitig auch ...

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Regenwasserrohr nicht Teil einer Wohngebäudeversicherung

Am Haus der späteren Kläger kam es zu einem Überlaufen der Dachrinne. Die gerufenen Handwerker stellten fest, dass das Regenabflussrohr außerhalb ...

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Grundstücksvermieter haftet für Abfallgebühren des Mieters

Ein Eigentümer eines Hausgrundstücks hatte dies an eine Familie vermietet. Für die Bestellung von Abfallcontainern zur Entsorgung von Sperrmüll durch ...

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Sozialamt muss Miete doppelt zahlen

Bei einer älteren Frau stellten sich ein höherer Pflegebedarf sowie die Notwendigkeit vollstationärer Pflege heraus. Die Dame kündigte deshalb ihren ...

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Schadensersatz wegen gefällter Bäume

Der Mieter einer Mietsache darf das Eigentum des Vermieters nicht schädigen. Wenn also der Mieter eines Grundstücks ohne vorherige Zustimmung des ...

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Mietminderung wegen fehlendem Garagenschlüssel

Ein junges Elternpaar mietete eine Wohnung mit dazugehörigem Tiefgaragenstellplatz. Nach der Geburt ihres zweiten Kindes baten sie für die Garage ...

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Konkludente Wohnflächenvereinbarung

In der Zeitung hatte eine Immobilienmaklerin eine Wohnung mit folgender Annonce angeboten: „MA-Waldhof, 3 ZKB-DG, ca. 76 Quadratmeter, Parkett, EBK ...

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Typengutachten reicht für Begründung einer Mieterhöhung aus

Unter Vorlage eines Sachverständigengutachtens zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangte eine Vermieterin von der Mietpartei eine ...

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Holzofen muss hingenommen werden

Der Nachbar richtete einen Dauerbrennofen für Holz in seinem Wohnzimmer ein und brachte ein Edelstahlrohr als Schornstein an der Hauswand an. Der ...

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Eigentümer müssen Stromversorgungsleitungen dulden

Einige Grundstückseigentümer verlangten von dem Stromversorgungsunternehmen die Entfernung der Leitung von ihrem Grundstück, die der Versorgung der ...

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Betriebskostenabrechnung muss nicht allen Mietern zugehen

Die spätere Beklagte ist neben ihrem Ehemann Mieterin einer Wohnung in Berlin. Mit einem an die Beklagte und ihren Ehemann gerichteten Schreiben ...

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Besteller muss Feuerwehreinsatz zahlen

Im Oktober 2009 musste die Feuerwehr zu einem Wohngebäude in Peine ausrücken, um den bedingt durch einen Riss in der Brunnenpumpe mit Wasser vollgelaufenen ...

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Wäschewaschen auch mit Brunnenwasser

Ein Grundstückseigentümer begehrte vor Gericht eine Teilbefreiung vom Zwang zur Benutzung der öffentlichen Wasserversorgung, da er das Wasser aus dem Brunnen ...

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Bedarfsgemeinschaft auch ohne gemeinsame Wohnung

Auch ohne gemeinsame Wohnung kann eine Bedarfsgemeinschaft vorliegen. Ein Ehepaar lebte auch nach der Eheschließung in ihren bisherigen Wohnungen, führten ...

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Öltank-Reinigung: Kosten werden umgelegt

Es ist zulässig, die Kosten für die Öltank-Reinigung im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umzulegen. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden ...

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Mieter haben Anspruch auf genug Strom

Mieter haben Anspruch auf eine ausreichende Stromversorgung zum Betrieb von größeren Haushaltsgeräten.

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Mietvertrag: Keine Farbvorgabe zulässig

ARAG Experten erklären Details zu Schönheitsreparaturen.

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Sturz auf ungeräumtem Gehweg – wer muss zahlen?

Stürzt ein Fußgänger auf einem ungestreuten oder ungeräumten Weg und verletzt sich, holt sich die Krankenversicherung das Geld vom Streupflichtigen zurück ...

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Unangemessene Miete muss zunächst übernommen werden

Ein mittelloser Mieter schloss einen Mietvertrag über eine rund 50 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung zu einem Bruttokaltmietzins von 291,90 Euro plus ...

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Überbau muss nicht geduldet werden

Ein Hausbesitzer stellte Mitten letzten Jahres fest, dass der Nachbar begonnen hatte, auf der Außenwand seines Gebäudes eine rund 12 Zentimeter starke ...

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Keine Kündigung bei unpünktlicher Zahlung durch Sozialamt

Die Mieter staunten nicht schlecht, als ihnen die Kündigung des Vermieters wegen verspäteter Mietzahlung ins Haus flatterte – denn schließlich hatte das ...

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Gewerbliche Nutzung der Wohnung

Ein Vermieter kann dem Mieter bei nicht vereinbarter gewerblicher Nutzung der Mietwohnung grundsätzlich kündigen. Das hat der Bundesgerichtshof jetzt ...

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Massagepraxis in der Eigentumswohnung

Eine so genannte Massagepraxis, bei der es sich offensichtlich weniger um einen medizinischen Badebetrieb als vielmehr um einen Ort der ...

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Mietvertrag hat Bestand

Mit dem Ende einer Partnerschaft endet in der Regel auch das gemeinsame Zusammenleben. Meist zieht einfach ein Partner aus oder beide suchen sich eine neue ...

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Entwässerung

Abwasser ist so zu beseitigen, dass das Wohl der Allgemeinheit nicht beeinträchtigt wird. Dem wird jeder zustimmen, aber ARAG Experten nennen Details ...

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Wenn Nachbars Kamine stinken…

Die ARAG Experten verweisen auf einen beispielhaften Fall. Dabei kürzte ein Mieter kurzerhand die Miete um 5 Prozent, weil er sich von dem Rauch aus den …

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Graffiti ist Mangel an Wohnung

Mieter können unter Umständen von ihren Vermietern verlangen, Graffitis an Haustür, Eingang und Klingelschildern zu beseitigen. ARAG Experten betonen, dass …

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Dachterrasse – BGH schafft keine Klarheit

Der Bundesgerichtshof hatte zu entscheiden, ob die Fläche von Dachterrassen und Balkonen zur Hälfte oder nur zu einem Viertel der mietpflichtigen Wohnfläche …

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Unnötige Modernisierung

Grundsätzlich ist eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen zulässig. ARAG Experten wissen allerdings, dass bei der Mieterhöhung nur solche …

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Kein Recht auf Sichtschutz

Das Leid vieler Wohnungseigentümern liegt darin begründet, dass sie, obgleich sie in ihren eigenen vier Wänden leben, nicht alles ohne nachbarschaftliche …

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