Rauchmelderpflicht in Deutschland: Was Vermieter über das Anbringen wissen müssen

Keine große Sache, einen Rauchmelder an der Zimmerdecke anzubringen. Doch vielleicht haben Sie noch Fragen: Bin ich überhaupt verpflichtet, einen Rauchmelder zu installieren? Muss ihn der Mieter oder der Vermieter anschaffen? Und wer ist für die Wartung zuständig? Wir haben die Antworten für Sie.

Alles schläft, einer wacht: Rauchmelder geben frühzeitig Alarm und schenken mit ihrem lauten Signalton wertvolle Sekunden, in denen man sich und die Familie retten kann! Das ist wichtig, denn Brände im privaten Wohnungsbereich brechen häufig nachts zwischen 22 und 6 Uhr aus. Wer im Schlaf überrascht wird, hat schlechte Chancen. Der gefährliche Rauch macht bereits nach zwei bis drei Minuten besinnungslos. 

Die tödliche Gefahr geht vom Kohlenmonoxid aus, das bei fast jedem Wohnungsbrand entsteht. Gefahren kennen, erkennen und sich richtig verhalten – das ist das A und O der Brandverhütung. Die wichtigste Vorsichtsmaßnahme ist das Anbringen von Rauchmeldern.

Allgemeine Informationen zur Rauchmelderpflicht

Seit 2024 gilt die Rauchmelderpflicht in Privatwohnungen in allen Bundesländern - egal ob Neubau, Umbauten oder Bestandsbauten.

In der Vergangenheit kam es gelegentlich zum Streit darüber, ob eine Eigentümerversammlung die Anbringung und Wartung von Rauchmeldern beschließen kann. Sie kann, hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem wegweisenden Urteil bestätigt. Voraussetzung: Das Landesrecht sieht eine Rauchmelderpflicht für die Eigentümer vor (Az.: V ZR 238/11).

Mietern raten wir, das Gespräch mit ihrem Vermieter zu suchen, wenn noch keine Rauchmelder in der Mietwohnung eingebaut sind. Bevor Sie selbst aktiv werden und eigenständig Rauchmelder kaufen und anbringen, lohnt es sich zu klären, ob der Vermieter Wert darauf legt, im gesamten Gebäude einheitliche Modelle anbringen zu lassen und diese zentral zu verwalten. Das darf er laut BGH, auch wenn Sie schon Geräte gekauft haben (Az.: VIII ZR 216/14 290/14).

Was passiert, wenn Vermieter keine Rauchmelder anbringen?

Wird denn überhaupt kontrolliert, ob Sie Rauchmelder installiert haben? Die Frage sollte eher lauten, was spricht überhaupt dafür, die lebensrettenden Warner wegzulassen. Wenn Sie die Rauchmelderpflicht missachten, drohen verschiedene rechtliche Konsequenzen und Risiken. Besonders kritisch wird es natürlich, wenn etwas passiert.

Halten Sie sich also lieber an die Bauordnung, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

Überblick: Diese Rauchmelderpflicht gilt in den einzelnen Bundesländern

Die Installation und Wartung von Rauchmeldern ist eine wichtige Sicherheitsmaßnahme, die in allen deutschen Bundesländern gesetzlich vorgeschrieben ist. Wer für den Einbau und die Wartung der Rauchmelder verantwortlich ist – ob Vermieter oder Mieter –, können jedoch von Bundesland zu Bundesland variieren. Die nachfolgende Tabelle bietet Ihnen eine Orientierungshilfe, wie sich die Verantwortlichkeiten in den einzelnen Bundesländern verteilen.

Eines vorab: Eigentümer bzw. Vermieter sind Sie immer für die fachgerechte Installation der Rauchmelder zuständig!

Stand März 2024

Worauf Sie beim Kauf von Rauchwarnmeldern achten sollten

Müssen in allen Räumen Rauchmelder installiert sein?

Nein, Rauchwarnmelder müssen nicht in allen Räumen einer Wohnung oder eines Hauses installiert sein. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sollte es jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen geben, um im Falle eines Brandes eine frühzeitige Warnung zu ermöglichen. Dazu zählen Räume, in denen Personen schlafen sowie Flure, sofern es sich um Rettungswege handelt. Feuchte Räume wie Küchen oder Bäder sind in der Regel ausgenommen, da hier die Gefahr von Fehlalarmen durch Dampfentwicklung besonders hoch ist. Ebenfalls nicht als Aufenthaltsräume und somit nicht für die Installation von Rauchmeldern vorgesehen sind Treppenhäuser, Dachböden, Waschräume oder Garagen. Sinnvoll sind sie aber auch in Kellerräumen mit viel Technik.

Wie wird der Rauchmelder installiert?

Um die Effektivität und Funktionalität der lebensrettenden Geräte sicherzustellen, sollten Sie bei der Installation von Rauchmeldern einige wichtige Dinge beachten.

Durch das Befolgen dieser Richtlinien tragen Sie als Vermieter wesentlich zur Sicherheit Ihrer Mieter bei und erfüllen gleichzeitig die gesetzlichen Pflichten der Landesbauordnung.

Gut zu wissen: Funk-Rauchmelder der neuesten Generation lassen sich übrigens drahtlos vernetzen und leiten den Alarm weiter. Das Gute daran ist, dass die Melder alle gleichzeitig Alarm auslösen und man wird bei einem Brand auch in weiter entfernt liegenden Räumen gewarnt.

Für Küchen gibt es spezielle Hitzemelder

Küchen sind wie Bäder in der Regel von der Rauchmelderpflicht ausgenommen. Hier entwickeln sich häufig Dämpfe, die leider Fehlalarme bei den gängigen Rauchmeldern auslösen können, wenn diese nicht darauf spezialisiert sind. Wenn Sie sich also gegen einen Herdbrand absichern wollen, müssen Sie sich nach geeigneten Meldegeräten umschauen, die man beispielsweise unter der Dunstabzugshaube befestigen kann.

So vermeiden Sie einen Fehlalarm des Rauchmelders

Damit die Feuerwehr nicht kommen muss, weil ein defekter Rauchwarnmelder falschen Alarm ausgelöst hat, haben wir einige Tipps für Sie.

Neue Rauchmelder rechtfertigen keine Mieterhöhung

Die Erneuerung von Rauchwarnmeldern stellt nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs grundsätzlich keine mieterhöhende Modernisierung dar, wenn mit ihr keine technische Verbesserung oder sonstige Aufwertung verbunden ist. Der Vermieter darf aufgrund einer solchen Maßnahme deshalb auch nicht die Miete erhöhen, wenn der erstmalige Einbau zu einem früheren Zeitpunkt weder zu höheren Betriebskosten noch zu einer Mieterhöhung geführt hat (Az.: VIII ZR 213/21).

Einbau von Rauchmeldern ist eine bauliche Veränderung

Eine Vermieterin hatte beschlossen, den eigenen Wohnungsbestand einheitlich mit Rauchwarnmeldern auszustatten und diese zentral warten zu lassen. Die Mieter hatten aber bereits selber Rauchwarnmelder installiert und den Einbau abgelehnt. Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied pro Vermieterin, weil der Rauchmeldereinbau eine bauliche Veränderung ist, die zu einer nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswerts und einer dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse führt (Az.: VIII ZR 216/14 290/14).

Was ist bei der Wartung eines Rauchmelders zu beachten?

Damit Rauchmelder zuverlässig funktionieren, müssen sie regelmäßig gewartet werden. Achten Sie auf die Hinweise des Herstellers auf der Verpackung. Allgemein gilt:

Muss der hörgeschädigte Mieter den Spezial-Rauchmelder selbst zahlen?

Eigentlich kann man das laute Piepen eines Rauchwarnmelders nicht überhören.
Eigentlich – denn wer hörgeschädigt ist, kann möglicherweise mit einem normalen Rauchmelder nicht viel anfangen. Für Hörgeschädigte gibt es daher spezielle Rauchmelder, die die Warnungen mit Lichtsignalen und Vibrationen ausgeben. Leider sind sie im Vergleich zu ihren akustischen Geschwistern extrem teuer.

Zum Glück müssen sich Betroffene nicht mehr mit den Krankenkassen streiten, wer diese Extrakosten übernimmt.

Ein schwer hörgeschädigter Mann aus Schleswig-Holstein hatte geklagt, weil seine Krankenkasse sich zunächst geweigert hatte, die Geräte zu zahlen. Das Bundessozialgericht (BSG) gab ihm Recht. Die Richter unterstrichen dabei das grundlegende Bedürfnis nach Sicherheit und selbständigem Wohnen von hörgeschädigten Menschen (Az.: B3 KR 8/13 R).