Mietvertrag kündigen: Kündigungsfristen, Tipps & Vorlagen für Mieter

Die fristgerechte bzw. ordentliche Kündigung eines Mietvertrags

Kündigen Sie Ihren Mietvertrag fristgerecht mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten, bezeichnet man das als ordentliche Kündigung. Ihre schriftliche Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats bei Ihrem Vermieter eintreffen, damit der laufende Monat noch mitgerechnet wird. Sonst endet Ihr Mietvertrag automatisch erst einen Monat später. Der Samstag wird als Werktag mitgezählt. Ganz wichtig: Die Kündigung muss von allen Mietparteien unterschrieben sein.

Gut zu wissen ...
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Wenn Sie Ihren Vermieter über Ihre Kündigung informieren, müssen Sie im Zweifel sogar beweisen, dass er diese auch bekommen hat. Um einen eindeutigen Nachweis der Zustellung zu haben, sollte man einen Boten beauftragen, der den Einwurf protokolliert, oder den Brief per Einschreiben versenden. Eine E-Mail reicht nicht aus! Eine andere Möglichkeit ist, das Schreiben an Ihren Vermieter persönlich zu übergeben. Lassen Sie sich den Erhalt quittieren oder nehmen einen Zeugen mit.

Die fristlose Kündigung bzw. außerordentliche Kündigung eines Mietvertrags

Sie haben auch die Möglichkeit, Ihren Mietvertrag fristlos zu kündigen und damit eine vorzeitige Auflösung des Mietverhältnisses zu erreichen. Dafür muss Ihnen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist unzumutbar sein. Das ist unter anderem dann der Fall, wenn:

Sonderkündigungsrecht: Wann kann der Vermieter dem Mieter kündigen?

Bei der Kündigung gibt es einige Ausnahmen. Hier haben wir die wichtigsten Fälle von Sonderkündigungsrechten seitens des Vermieters für Sie aufgeführt.

Wann den Mietvertrag kündigen? Kündigungsfrist für eine Wohnung

Nach Mietrecht beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen mit unbefristeten Mietverträgen drei Monate. Die Kündigungsfristen bei Mietverhältnissen sind in § 573 c des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt. Die Frist gilt für Sie unabhängig von der Mietdauer und Sie sind in der Regel auch nicht verpflichtet, einen Nachmieter für Ihre Wohnung zu suchen. Ein vorzeitiges Ausscheiden ist möglich, wenn Sie als Mieter einen Grund für eine fristlose Kündigung haben.

Kündigungsverzicht im Mietvertrag – genau hinschauen

Bekanntlich gibt es immer Ausnahmen, so auch bei der Kündigungsfrist im Mietrecht. Wenn Sie einen unbefristeten Mietvertrag abschließen, heißt das nicht automatisch, dass Sie mit einer Frist von drei Monaten kündigen können. Lesen Sie Ihren Mietvertrag ganz genau, denn finden Sie das Wort „Kündigungsverzicht“ oder „Kündigungsausschluss“ bedeutet das beispielsweise, dass die Kündigung für einen festgelegten Zeitraum ausgeschlossen wird. Maximal vier Jahre darf diese Frist betragen – vorausgesetzt, der Ausschluss gilt für beide Mietparteien. So lange können Sie Ihren Mietvertrag nicht ordentlich kündigen. Es lohnt sich also, den Mietvertrag ganz genau durchzulesen.

Passendes Rechtsurteil:
Das Kündigungsrecht darf vom Zeitpunkt des Vertragsabschlusses an bis zum Ablauf der Kündigungsfrist höchstens für vier Jahre ausgeschlossen werden. Läuft der Kündigungsausschluss vereinbarungsgemäß länger, ist die Mietvertragsklausel unwirksam, und der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten kündigen (BGH, Az.: VIII ZR 86/10).

Fristen bei Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter

Natürlich hat auch der Vermieter das Recht, den Mietvertrag zu kündigen. Es gibt aber eine Besonderheit: Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Dauer des Mietverhältnisses. Je länger Sie bereits in der Wohnung oder dem Haus wohnen, desto länger wird die Kündigungsfrist. Hier ein Überblick über die Kündigungsfristen für Vermieter:

Es kommt vor, dass im Mietvertrag eine Kündigungsfrist vereinbart ist. Wenn diese kürzer ist als gesetzlich vorgeschrieben, gilt das nur für Sie als Mieter. Noch eine weitere Besonderheit: Bei möblierten Zimmern gibt es oft eine kürzere Kündigungsfrist von vier Wochen und diese gilt dann für den Mieter und Vermieter. Ähnliches gilt, wenn Sie die Wohnung vom Arbeitgeber gestellt bekommen. Kündigen Sie Ihren Job und endet Ihr Arbeitsverhältnis, müssen Sie die Wohnung in der Regel für andere Mitarbeiter des Unternehmens nach Ende Ihres Arbeitsvertrags frei machen.

Wohnung kündigen: Vorlage für Ihr Kündigungsschreiben

Sie haben vor, Ihre Wohnung zu kündigen? Dann ist es wichtig, dass die Kündigung des Mietvertrags korrekt verfasst ist. Unsere kostenlose Vorlage für das Kündigungsschreiben Ihrer Wohnung beinhaltet alle notwendigen Informationen, die erforderlich sind. Einfach ausdrucken, ausfüllen und an den Vermieter senden.

Gemeinsamer Mietvertrag bei Trennung – wie kündigt man richtig?

Sie müssen entscheiden, wie es mit der gemeinsam genutzten Wohnung weitergeht, wenn sich die Wege einer Partnerschaft oder Wohngemeinschaft trennen? Wir zeigen Ihnen, welche Handlungsoptionen Sie haben.

Gemeinsamer Mietvertrag, einer will nicht kündigen – was tun?

Wenn Sie sich in der Situation befinden, dass Sie gemeinsam mit einer anderen Person einen Mietvertrag abgeschlossen haben und nun einer von Ihnen ausziehen möchte, aber der andere nicht kündigen will, dann wird es kompliziert. Gemäß § 542 BGB ist für die Kündigung eines gemeinsamen Mietverhältnisses die Zustimmung aller Mieter erforderlich. Das bedeutet, dass Sie nicht eigenständig nur Ihren Teil des Mietvertrages kündigen können. Auch wenn Sie ausziehen, löst das nicht automatisch die mietvertraglichen Pflichten auf. Als Gesamtschuldner haften Sie weiterhin für die Miete und eventuelle Rückstände. Das wird besonders problematisch, wenn der verbleibende Mieter finanzielle Schwierigkeiten hat.

Eine mögliche Lösung könnte sein, den Vermieter zu kontaktieren und um die Entlassung aus dem Mietverhältnis zu bitten. Dies kann eventuell unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten geschehen, oder sogar früher, falls der Vermieter damit einverstanden ist. Sollte der verbleibende Mieter die Wohnung alleine weiter nutzen wollen, könnte eine Anpassung des Mietvertrages erforderlich sein, um ihn als Alleinmieter zu behandeln.

Falls beide Parteien die Wohnung nicht allein weiter nutzen wollen oder können, besteht ein Anspruch darauf, dass der andere Mieter bei der Kündigung mitwirkt. Sollten Sie Schwierigkeiten haben, sich dabei durchzusetzen, könnte es hilfreich sein, anwaltliche Unterstützung in Anspruch zu nehmen.

Gut zu wissen…
In der Trennungsphase können Sie unabhängig davon, wer den Mietvertrag unterzeichnet hat, von Ihrem Ehegatten verlangen, dass er Ihnen die Wohnung oder einen Teil zur alleinigen Benutzung überlässt (§ 1361b BGB). Nach dem Gesetz ist dafür Voraussetzung, dass es Ihnen, beispielsweise wenn Sie Kinder haben, nicht zuzumuten ist, aus der Wohnung ausziehen zu müssen und Sie sich auf eine „unbillige Härte“ im Sinne des Gesetzes berufen können.

Kündigung Mietvertrag: So hilft Ihnen das Gesetz

Zeigt sich der Vermieter widerspenstig, hilft Ihnen nach der Scheidung das BGB mit § 1568a Abs. III. Möchten Sie in der Wohnung bleiben und das Mietverhältnis allein fortführen, haben Sie einen gesetzlichen Anspruch, dass der Vermieter das Mietverhältnis allein mit Ihnen fortführt.

Hatte der ausziehende Partner den Mietvertrag allein unterzeichnet und Sie als Partner in die Wohnung aufgenommen, steht auch Ihnen das Recht zu, dass der Vermieter das Mietverhältnis mit Ihnen fortführt. Zu diesem Zweck genügt es, wenn Sie Ihren Wunsch mitteilen. In der Konsequenz scheidet der Partner, der aus der Wohnung auszieht, per Vertragsänderung aus dem Mietverhältnis aus und Sie werden alleiniger Mieter.

Sollte sich in Ihrem Mietvertrag eine Klausel befinden, die dem Vermieter das Recht einräumt, im Fall Ihrer Trennung oder Scheidung das Mietverhältnis außerordentlich zu kündigen, so ist diese Klausel nicht wirksam. Ihr Vermieter kann also nicht verhindern, dass Sie und Ihr Partner das Mietverhältnis in Ihrem Sinne neu regeln. Mit einer Ausnahme: Liegt in der Person desjenigen, der in der Wohnung verbleibt, ein wichtiger Grund vor (zum Beispiel eine Störung des Hausfriedens), steht dem Vermieter per Gesetz ein außerordentliches fristgerechtes Kündigungsrecht zu.

Sofern Sie nach der Scheidung neuer (alleiniger) Mieter der Wohnung werden, sind Sie selbstverständlich verpflichtet, sich vertragsgerecht zu verhalten. Kommen Sie mit der Miete in Zahlungsverzug oder verhalten Sie sich vertragswidrig, kann Ihr Vermieter das Mietverhältnis auch dann fristgerecht und, falls wichtige Gründe vorliegen, auch fristlos kündigen.

Passendes Rechtsurteil:
Knifflig wird es am Ende einer Partnerschaft, wenn ein Paar aus Eigentümer und Mieter besteht. Ein Hauseigentümer lebte mit seiner Lebensgefährtin zwar unter einem Dach; sie war Mieterin der Erdgeschoss¬wohnung, während er offiziell die Dachgeschosswohnung bewohnte. Die Wohnungen waren miteinander verbunden und wurden vom Paar und den beiden Kindern der Frau gemeinsam genutzt. Als die Partnerschaft zerbrach, kündigte der Mann den Mietvertrag wegen Eigenbedarf.

Damit kam er vor Gericht allerdings nicht durch. Die Richter meinten, der Abschluss des Mietvertrages zwischen den ehemals Liebenden zeige, dass das Nutzungsrecht der Wohnung nicht von der Beziehung abhängen solle. Eine Eigenbedarfskündigung war dem Mann daher zu diesem Zeitpunkt verwehrt (LG Kiel, Az.: 1 S 48/08).